Кадастровые работы
При оформлении права собственности на земельный участок человек, как правило, сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов, порядок обращения в нужные инстанции. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, необходимо определиться к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные формы бланков и документы.
Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством
- Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Закон "О дачной амнистии")
- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
- Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
- Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
- Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
- "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
- Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
- Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
- Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
- Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
Алгоритм получения желаемого результата будет варьироваться и от вида земель, и от состояния документов по земле и строений, расположенных на ней. В каждом конкретном случае объем необходимых действий различен, но наиболее общие положения и инструкции мы постараемся прописать в данной статье.
Итак, для оформления своего земельного участка, вам необходимо:
Заказать сведения из государственного земельного кадастра (ГЗК). Для этого, опять же, в зависимости от того, к чему этот участок относится, определяем к кому обращаться. Если это земли населенных пунктов – идем к главе муниципального образования за "ситуационным планом", если это СНТ – к Председателю СНТ за Выкопировкой из генплана.
Для того, чтобы заказать ГЗК необходимо:
- Оригинал и копию правоустанавливающего документа на землю (обычно это свидетельство), паспорт — если собственник, или доверенность, если собственник – юридическое лицо.
- Обратиться в организацию, производящую межевание (геодезию) вашего участка.
Геодезия или межевание, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.
Список необходимых документов для проведения межевого дела землеустроительного участка, находящегося в собственности в сельском (поселковом) населенном пункте:
- Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
- Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
- Основание к имеющемуся свидетельству (копия). Берется только в случае ошибки или исправлении в свидетельстве.
- Доверенность (при необходимости) — (копия).
- Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
- Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации). В случае возникновения проблем с согласованием границ участка можно воспользоваться публикацией в газете.
- Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает сельская (поселковая) администрация) — в оригинале.
- Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
При оформлении наследства добавляется:
- Свидетельство о смерти (копия).
- Справка об открытии наследственного дела.
- для находящегося в собственности в садоводческом товариществе «С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ»:
- Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
- Выписка из протокола общего собрания о назначении председателя.
- Свидетельство о праве собственности на землю (копия, заверенная нотариусом).
- Постановление о выделении земельного участка (копия, заверенная нотариусом). Если имеется регистрационное свидетельство на право собственности, то постановление не требуется.
- Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
- Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
- Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
- План на земельный участок (заверенный печатью председателя «с/т») с указанием смежных границ. Если план отсутствует, необходимо взять выкопировку из генерального плана участка у председателя садоводческого товарищества (заверенную печатью председателя «с/т»).
- Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
- Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
- Расписки соседей и председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя должна быть заверена печатью).
При оформлении наследства добавляется:
- Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
- Справка об открытии наследственного дела.
находящегося в собственности в черте города
- Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
- Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
- Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
- Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
- Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
- Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале.
- План на земельный участок (заверенный печатью) с указанием смежных границ (может выдать геодезист при необходимости).
- Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
- Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
- Извлечение из техпаспорта БТИ (в случае если есть строения на постоянной основе), либо ксерокопия регистрационного свидетельства на дом.
При оформлении наследства добавляется:
- Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
- Справка об открытии наследственного дела.
- для находящегося в сельском (поселковом) населенном пункте в случае выкупа или приватизации:
- Постановление о предварительном месте размещения земельного участка и утверждении границ земельного участка (если копия, то заверенная у нотариуса).
- Ксерокопия топографического плана — (согласованного с хозяйствами).
- Оригинал генерального плана (проект границ).
- Доверенность на прохождение кадастрового учета от сельской (поселковой) администрации.
- Ксерокопия паспорта владельца участка.
- Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельского округа).
- Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
- Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
- Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
- Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
При первичной приватизации в садоводческих товариществах (С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ):
Для отдела управления Роснедвижимости (Земельного комитета):
- Свидетельство на все садовое товарищество (копия, заверенная председателем c/т, либо печатью земельного комитета.
- Основание к имеющемуся свидетельству — постановление (копия, заверенная председателем c/т).
- Постановление о регистрации c/т (копия, заверенная председателем c/т).
- Постановление об утверждении границ c/т.
- Постановление об утверждении проекта организации и застройки c/т (заверяет председатель c/т).
- Список членов c/т.
- Если есть свидетельство в котором говориться, что СТ переименовалось в СНТ (не заверять).
- Устав СНТ (не заверять).
- Выписка из протокола общего собрания, либо справка о том, что человек был принят в члены с/т на основании протокола с выделением участка.
- Копия членской книжки (не обязательно).
- Выкопировка из ген. плана.
- Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
- Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
- Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью председателя садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
- Расписки соседей, председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя с/т должна быть заверена печатью).
- Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
Для кадастровой палаты:
- Ходатайство от правления садового товарищества.
- Доверенность.
После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости по Саратовской области с заявлением о постановке участка на кадастровый учет или о внесении текущих изменений. С собой необходимо иметь ксерокопию правоустанавливающего документа и паспорт.
После получения кадастрового паспорта земельного участка (если оформляем только землю, без строений) отправляемся в Управление Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области.
Все собранные вами документы предоставляются в двух экземплярах (с копиями).
Сдаете документы на регистрацию и в назначенный день получаете. С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.
Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом конкретном случае приходится сталкиваться с определенными трудностями (например, у вас нет любого из правоустанавливающего документов на землю или в них допущена ошибка, или вы вступаете в наследство, или у вас "тяжелые" отношения с соседями или местонахождение их неизвестно), вследствие этого сам процесс оформления земли может затянуться на годы и потребует немало сил и средств.